Professionelle & zuverlässige Hausverwaltung im Münsterland
Als erfahrene Hausverwalter verstehen wir die vielschichtigen Anforderungen, die mit der Verwaltung von Immobilien einhergehen, und setzen unser Fachwissen gezielt ein, um eine effiziente und transparente Verwaltung zu ermöglichen. Hierbei setzen wir auf eine digitale Verwaltung und eine individuelle Abstimmung sowie Vertragsgestaltung.
WEG Verwaltung – Gemeinsam erfolgreich
Die Verwaltung von Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) erfordert eine enge Zusammenarbeit und eine ausgewogene Balance zwischen den gemeinsamen Interessen der Eigentümer und den individuellen Bedürfnissen. In unserer WEG Verwaltung übernehmen wir die Organisation und Durchführung von Eigentümerversammlungen, die transparente Abrechnung der gemeinsamen Kosten sowie die professionelle Kommunikation innerhalb der Gemeinschaft und vieles mehr. Wir stehen Ihnen als kompetenter und neutraler Ansprechpartner zur Verfügung, um eine vertrauensvolle Atmosphäre zu schaffen und gemeinsam Lösungen für die Herausforderungen der Gemeinschaft zu finden.
Mietverwaltung – Ihr Vermögen in guten Händen
Die Mietverwaltung ist eine anspruchsvolle Aufgabe, Ziel hierbei ist es, den Kunden größtmöglich zu entlasten, den Werterhalt der Immobilie sicherzustellen und eine zuverlässige und hohe Mietrendite zu erzielen. Zusammen mit dem Eigentümer besprechen wir den gewünschten Umfang der Verwaltung, dieser kann von Teilbereichen bis hin zur vollständigen kaufmännischen und technischen Betreuung der Immobilie reichen. In unserer Mietverwaltung betreuen wir im Münsterland eine Vielzahl von Wohnungen, Wohnanlagen und Gewerbeimmobilien, deren Vielfalt von Arztpraxen über Supermärkte bis hin zu Fitnessstudios reicht. Hierdurch besitzt unser Team eine breite Erfahrung, selbst bei besonderen Immobilien und ist auch bei Ihrer Immobilie der richtige Ansprechpartner.
Vermietung – das richtige Gefühl
Vermieten bedeutet Vertrauen, wir finden für Ihr Objekt den richtigen Mieter. Hierbei selektieren wir durch unterschiedliche Methoden die potenziellen Kandidaten. Somit werden Mieter, die sich durch Unzuverlässigkeit sowie Unordentlichkeit auszeichnen und solche, welche als Mietnormaden bezeichnet werden, aussortiert. Unser Team hat den Prozess der Vermietung in sechs Schritte gegliedert.
1. Individuelle Mietpreiseinschätzung
2. Professionelle Präsentation Ihrer Immobilie
3. Selektieren der Mietinteressenten
4. Durchführung individueller Besichtigungen
5. Aktuelle und rechtlich sichere Vertragsgestaltung
6. Übergabe mit Protokoll
Ganz gleich, ob es sich um ein geerbtes Einfamilienhaus, eine Wohnung oder eine Gewerbeimmobilie handelt, wir sind im Münsterland der richtige Ansprechpartner für Sie. Nehmen Sie Kontakt zu unserem erfahrenen Team auf. Wir erstellen Ihnen gerne ein Angebot für die Vermietung und finden den richtigen Mieter für Ihre Immobilie.
Beispielobjekt WEG Schorlemer Straße 103
Dieses Objekt ist ein gutes Beispiel für die Vielfalt unserer Arbeit in der Hausverwaltung. Wir betreuen dieses aus 10 Eigentumswohnungen bestehende Objekt bereits seit der Erstellung im Jahr 2020. Hierbei haben wir zu Beginn die Koordination der Restarbeiten übernommen und eine solide Verwaltung aufgebaut. Hierbei zeigt sich die Vielfalt unserer Dienstleistungen, zusätzlich zu der WEG-Verwaltung befindet sich ein Großteil der Wohnungen in der Sondereigentumsverwaltung. Letztere ist in diesem Objekt in Form eines Mietpools dargestellt, bei welchem die Einnahmen und Ausgaben unter den Mietpoolteilnehmer vergemeinschaftet werden, mit dem Ziel, das Vermietungsrisiko zu minimieren.
Dieses Projekt erfolgte in eigenem Namen, erstellt wurden die vier Mehrfamilienhäuser mit jeweils fünf Wohnungen in KFW 40 Effizienzhaus Standard. Die Herausforderungen in der Entwicklung dieses Grundstücks lagen vor allem im Naturschutz sowie im Erhalt einer Kapelle. Da zur Hälfte eine dichte Bewaldung durch zu teils umfangreichen Bäumen vorlag, haben wir eine artenrechtliche Prüfung der ersten Stufe durchführen lassen, um einen Teil dieses Bestandes entnehmen zu können. Da eine ca. 45t schwere Kapelle im letzten Baufeld stand, mussten wir ein Konzept entwickeln, um diese zu versetzen, damit das Potenzial des Grundstücks ausgeschöpft werden konnte. Nach der erfolgreichen Versetzung konnte das Projekt abgeschlossen werden. Dies zeigt, dass wir auch für herausfordernde Rahmenbedingungen der richtige Ansprechpartner sind.
Bei diesem Projekt ist eine Kundin auf uns zugekommen, die ihr Elternhaus gerne modernisiert sowie vermietet haben wollte. Zusammen mit ihr haben wir einen Plan erstellt, welche Maßnahmen für eine Werterhaltung sowie eine rentable Vermietung sinnvoll sind. Nachfolgend haben wir die Arbeiten ausgeschrieben, beauftragt, überwacht und anschließend mit den einzelnen Fachunternehmen abgenommen sowie abgerechnet. Nach erfolgreicher Modernisierung wurde von uns der passende Mieter gefunden und die Immobilie auf Wunsch in unsere Verwaltung aufgenommen. Somit ist für die Kundin eine stressfreie und sichere Rendite entstanden.